【住宅ローン借り換え ～無事、融資実行されました】 [マイホーム購入術]
１４回にわたってお送りする【住宅ローン借り換え実況中継】も今回が最終回となります。
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昨日３月２６日は借り換えの実行日でした。
基本的には契約時点ですべての手続きは完了しています。
借り換え後のローン借入先となるＲ銀行に対する抵当権設定のために、Ｓ銀行から抵当権抹消手続きの書類を預かるのは実行日当日の仕事ですが、こちらも登記をする司法書士事務所の人がやってくれました。
委任状を事前にＳ銀行に提出しており指定司法書士事務所の人がきたら渡してもらう手はずになっていました。
その司法書士さんとも契約時に１０分程度話をして権利証を渡して請求書をもらっただけです。
私が実行日にしたことは２つです。
１つは契約書に実印を捺印をすること、
そしてもう１つは、
私のＲ銀行の口座からＳ銀行の口座への送金依頼書に銀行印の捺印をすること、です。
契約書の捺印は私が承諾すれば契約時に済ますこともできましたし、送金依頼書も銀行に預かり書を書いてもらうように懇願すれば契約時に済ますこともできました。
つまりは実行日って、『特に何もしない』ことも可能です。
会社を休んで平日に手続きをするのがなかなか難しい場合は、仕事を休む日を最小限にするために「実行日には何もしなくてもいいようにする」のが良いかもしれません。
無事捺印が終わると、
「手続きに時間がかかるから契約書等の関連書類を後日郵送する。」
と言われました。
しかし、わざわざ捺印だけしに来たって言うのもなんですし証拠書類の控えを持ち帰らないのも嫌でしたので待たせてもらうことにしました。
３０分くらいかかると言われましたが結局１５分程度ですべて完了しました。
帰宅してネットバンキングで２行の入出金状況とローンの状況を確認しました。
Ｓ銀行は無事全額返済されており、住宅ローンのデータを見ようとしたら、
「データがありません」
と表示されました。
またＲ銀行では残高が表示されるとともに未来の返済予定表も見ることができ、やろうと思えばネット上で繰り上げ返済も可能です。
ちなみにＲ銀行では繰り上げ返済は窓口だと手数料がかかりますが、ネットバンキングを通じて行えば無料となります。
あとは司法書士事務所から抵当権設定が完了したら権利証とともに新しい登記簿謄本が送られて登記費用を振り込んで完了です。
これで１０年は金利が固定となり一安心です。
さすがにもう借り換えすることもないでしょうから、しばらくは住宅ローンは地道に返済を続けていくことに専念します。
次は金利の高い投資用マンションの繰り上げ返済ですね。
本当はコチラの方こそ低金利のローンへの借り換えをしたいところですが、
抵当権の変更手続きの費用を考えるとメリットはないので繰り上げ返済をして早く『借金の無い真の資産』に変えられるようにしたいと思います。
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過去に住宅ローンの借り換えの経験があります。しかも２回…。金利の動向を正確に予測することなんて誰にもできませんが、その「動向」に対して『最適化』することはできます。その一つが『借り換え』だと思います。
２回目の借り換えの模様を実況中継風にお伝えしてきました。
「借り換えに必要なこととは？」
ご検討の方は是非ご参考にして下さい。
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「借り換えに必要なこととは？」
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住宅ローンの借り換えの実況中継も記事にしました。
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