はるのたわごと　～経理マンの転職：So-netブログ

	ブログをはじめるログイン

2013年01月26日｜ 2013年01月27日｜2013年01月28日ブログトップ

【住宅ローン借り換え～新たな借入先候補と市役所に書類収集】　[マイホーム購入術]

〔０２〕
新たな借入先候補と市役所に書類収集

電車の中づり広告でたまたま目にしたある信託銀行の住宅ローンの広告。

現在申込み中のＲ銀行よりも更に安いので目を引きました。

パソコンと計算機

信託銀行も侮れない低コストの住宅ローン

大抵金利が低いローン商品は初期の手数料が高かったりするので意外に見かけ倒しなものが多いのですが、「まぁ、確認だけしてみるか」って感じで見てみたら…。

ほぼＲ銀行と同様の初期費用です。

保証料率もまったく変わりません。

上乗せ金利０.０２％とお安いです。

なんといっても１０年固定で１.１５％です。

単純に０.２％分だけＲ銀行より低いです。

とういことで、さっそくネットで申込みです。

勇んでやってみましたがＲ銀行よりも申込みフォームの入力項目が多く入力するだけでも大変でした。

なんだかんだ１時間くらいかかったでしょうか…。

とりあえず全部の項目を埋めメールでデータ受信のお知らせがきたので、いずれネットによる予備審査の結果がくるでしょう。

住宅ローンの準備で法務局へ

さて今日はＲ銀行から到着した正式な借入申込み案内に従って必要書類の回収です。

謄本関係だけは土日に法務局がやっていませんので今日は銀行関連と市役所関係です。

私の住んでいる自治体の市役所は土曜日も開庁しているので便利です。

住民票、印鑑証明、課税証明、土地建物評価証明、納税証明などを取りにいきました。

信託銀行の分も書類審査が通るかわかりませんが、何度も足を運ぶのは面倒なので、

まとめて取得したら…、５,４００円もかかってしまいました。

ちょっとびっくりです。

１通が２００円から３００円といっても数がかさむと結構な額になってしまいます。

やっぱり住民税の課税証明を過去３年分必要というのは大きいですね。

念のために印鑑証明なども多めに取得したことも影響しています。

基本は借り換えって「ダメ元」でやっていますので前回のときのようにうまくいかないと、このような出費もまったくの無駄になってしまうのですがそれはしかたありません。

必要経費だと思って諦めます。

住宅ローンの残高証明ネットバンキング編

それから現在の住宅ローンについては返済明細や引き落としの実績コピーの他に銀行からの残高証明が必要になります。

私の現在のローンはネット銀行なのでこういうのはすべてネットバンキングを通じて行います。

引き落とし実績は通常は通帳コピーですが私の場合はネットバンキングで履歴を印字します。

また残高証明書の発行依頼もネット経由で完了します。

この残高証明書は４２０円です。

いずれ郵送で送られてきます。

投資用マンションの登記簿謄本も取り寄せる

Ｒ銀行では所有不動産はすべて登記簿謄本を取得しなければなりません。

従いまして投資マンションの謄本も取りにいかなくては…。

家から近くではないので結構面倒です。

自宅分は謄本の他に公図も取得しなければなりませんので結構こちらでも書類の取得費用がかさみますね。

今回はなんとしても借り換えを成功したいところです。

次の記事はコチラ

〔０３〕
謄本取得と信託銀行からの連絡

本日はR銀行から送付されたてき借入申込み必要書類の案内に基づいて自宅不動産の登記簿謄本と公図を取りに法務局に行きました。

私が運営するもう一つのブログでは更に詳しい『マイホーム購入術』をお伝えしています。

⇒ SHARE-NOTE（シェアノート）へ

シリーズ実況中継
「住宅ローンの借り換え」しちゃいました

過去に住宅ローンの借り換えの経験があります。しかも２回…。金利の動向を正確に予測することなんて誰にもできませんが、その「動向」に対して『最適化』することはできます。その一つが『借り換え』だと思います。
２回目の借り換えの模様を実況中継風にお伝えしてきました。
「借り換えに必要なこととは？」
ご検討の方は是非ご参考にして下さい。

カテゴリ別記事一覧
〔マイホーム購入術〕

◆ 賢く住宅を購入するためのお役立ち情報や私の経験談などをお届けします。
住宅ローンの借り換えの実況中継も記事にしました。